נדל"ן ומקרקעין
עסקת מקרקעין היא לרוב העסקה הגדולה ביותר שאדם או חברה עושים. טעות בבדיקה או בניסוח עלולה לעלות ביוקר ולהתגלות רק שנים אחר כך.
המשרד מלווה רוכשים, מוכרים, משכירים, יזמים וגופים מוסדיים לאורך כל העסקה: מהבדיקות המקדימות, דרך המשא ומתן וההסכם, ועד הדיווח לרשויות המס והרישום.
מה אנחנו עושים
- מכר ורכישה של דירות ונכסים מסחריים
- רכישת דירה מקבלן
- הסכמי שכירות למגורים ולמסחר
- ייצוג יזמים ופרויקטים, כולל התחדשות עירונית
- בדיקת נאותות: טאבו, רשות מקרקעי ישראל, היתרים ושעבודים
- מיסוי מקרקעין ורישום זכויות
שאלות נפוצות
מה בודקים לפני שקונים דירה?
בין היתר: נסח טאבו או אישור זכויות, שעבודים ועיקולים, היתרי בנייה וחריגות, חובות לעירייה ולוועד הבית, ותוכניות בניין עיר שעלולות להשפיע על הנכס.
מתי משלמים מס רכישה?
הדיווח לרשות המסים נעשה תוך 30 יום מהחתימה, ומס הרכישה משולם בדרך כלל תוך 60 יום מהחתימה. גובה המס תלוי בסוג הנכס ובמצב הרוכש.
האם צריך עורך דין גם כשקונים מקבלן?
מומלץ מאוד. הסכם הקבלן מנוסח לטובת הקבלן, והבטוחות לכספי הרוכש (כמו ערבות חוק המכר) והמפרט הטכני דורשים בדיקה ומשא ומתן.